{"id":427,"date":"2021-02-17T08:16:46","date_gmt":"2021-02-17T07:16:46","guid":{"rendered":"http:\/\/tolentinoabogados.com\/?page_id=427"},"modified":"2026-03-03T21:24:53","modified_gmt":"2026-03-03T21:24:53","slug":"nie-para-comprar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tolentinoabogados.com\/sala-de-prensa\/nie-para-comprar-una-vivienda\/","title":{"rendered":"NIE para comprar vivienda"},"content":{"rendered":"

Soy extranjero y quiero comprar una vivienda en Espa\u00f1a \u00bfEs posible? S\u00ed, cada vez son m\u00e1s los extranjeros que desean invertir en Espa\u00f1a y comprar una vivienda. El derecho de propiedad en Espa\u00f1a no tiene restricciones. Los ciudadanos comunitarios y no comunitarios pueden adquirirla.<\/p>\n

Aunque es un proceso simple, hay ciertos requisitos que los extranjeros deben cumplir, as\u00ed como el pago de impuestos tras la compra del inmueble.\u00a0Los extranjeros no residentes en Espa\u00f1a, solo tienen que cumplir con los requisitos que marca la nueva Ley de Emprendedores. Adem\u00e1s, debe tener el\u00a0N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjeros (NIE)<\/strong><\/p>\n

NIE para comprar una vivienda en Espa\u00f1a<\/h3>\n

El NIE o\u00a0 N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjeros, \u00a0<\/strong>es un n\u00famero personal, exclusivo y \u00fanico que otorga la Direcci\u00f3n General de la Polic\u00eda. Es importante recordar que el NIE no es una residencia<\/strong>. Este documento es imprescindible para realizar todas las transacciones econ\u00f3micas en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Para realizar la compraventa del inmueble en Espa\u00f1a es obligatorio firmar una escritura de compraventa en una notar\u00eda. Y, adem\u00e1s proceder a la inscripci\u00f3n de la compraventa en el Registro de la Propiedad correspondiente.<\/p>\n

De la misma forma, es obligatoria la liquidaci\u00f3n de una serie de impuestos (Transmisiones Patrimoniales o IVA y Actos Jur\u00eddicos Documentados). Para todos estos tramites,\u00a0 es necesario poseer un NIE.<\/p>\n

El tramite para la obtenci\u00f3n de un NIE puede ser confuso, por eso desde Tolentino Abogado, le recomendamos que se asesore con abogados expertos y agilizar el proceso.<\/p>\n

Preguntas de Inter\u00e9s para comprar una vivienda en Espa\u00f1a<\/h3>\n
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  1. \u00bfDebo tener una cuenta de banco en Espa\u00f1a?<\/strong> Es lo m\u00e1s recomendable para tramitar m\u00e1s r\u00e1pido los pagos de impuestos y mensualidades del la hipoteca.<\/li>\n
  2. \u00bfNecesito visado para venir a Espa\u00f1a a adquirir una vivienda?<\/strong> Para entrar a Espa\u00f1a ser\u00e1 necesario un visado dependiendo del pa\u00eds de procedencia. A los propietarios de vivienda se les concede un visado de entradas y salidas m\u00faltiples, con una estad\u00eda de 90 d\u00edas por trimestre.<\/li>\n
  3. \u00bfQu\u00e9 pasa si compro una vivienda en Espa\u00f1a pero no vivo en el pa\u00eds?<\/strong> Si no reside en Espa\u00f1a, una vez el extranjero sea propietario de una vivienda en territorio espa\u00f1ol, debe nombrar un repres\u00e9ntate fiscal para administrar.<\/li>\n
  4. \u00bfQu\u00e9 impuestos debo pagar por mi vivienda?<\/strong> En Espa\u00f1a existe un Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) que es directo y grava la renta obtenida ( con la excepci\u00f3n de cotizar el IRPF). Si reside en Espa\u00f1a m\u00e1s de 183 d\u00edas del a\u00f1o natural, ser\u00eda considerado residencia habitual. Por lo tanto, cotizar\u00eda como IRPF, no por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes.<\/li>\n<\/ol>\n

    Recuerda si tienes dudas, nuestros abogados y expertos pueden ayudarte<\/strong>\"\"<\/a>\"\"<\/a><\/p>\n

    \u00a0Enlaces de inter\u00e9s:<\/h3>\n