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El derecho de propiedad en España no tiene restricciones. Los ciudadanos comunitarios y no comunitarios pueden adquirirla. Los extranjeros no residentes en España, solo tienen que cumplir con los requisitos que marca la nueva Ley de Emprendedores. Además, se debe ser poseedor de un NIE para comprar una vivienda.

NIE para comprar una vivienda en España

Para realizar la compraventa del inmueble en España es obligatorio firmar una escritura de compraventa en una notaría. Y, además proceder a la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad correspondiente.

De la misma forma, es obligatoria la liquidación de una serie de impuestos (Transmisiones Patrimoniales o IVA y Actos Jurídicos Documentados). Por lo tanto, es necesario poseer un NIE para comprar una vivienda y realizar dicha liquidación de impuestos.

Es importante recordar que el NIE no es una residencia. El mismo se utilizará específicamente para pagar los impuestos y gastos de la adquisición de vivienda.

Otra opción es tener una cuenta bancaria, en España, opcional, aunque la recomendamos para tramitar más rápido los pagos de impuestos y mensualidades del la hipoteca.

Impuestos, en España existe un Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) que es directo y grava la renta obtenida ( con la excepción de cotizar el IRPF).

Residencia habitual, si reside en España más de 183 días del año natural, sería considerado residencia habitual. Por lo tanto, cotizaría como IRPF, no por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes.

Para entrar a España será necesario un visado. A los propietarios de vivienda se les concede un visado de entradas y salidas múltiples, con una estadía de 90 días por trimestre.

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