Soy extranjero y quiero comprar una vivienda en España ¿Es posible? Sí, cada vez son más los extranjeros que desean invertir en España y comprar una vivienda. El derecho de propiedad en España no tiene restricciones. Los ciudadanos comunitarios y no comunitarios pueden adquirirla.
Aunque es un proceso simple, hay ciertos requisitos que los extranjeros deben cumplir, así como el pago de impuestos tras la compra del inmueble. Los extranjeros no residentes en España, solo tienen que cumplir con los requisitos que marca la nueva Ley de Emprendedores. Además, debe tener el Número de Identificación de Extranjeros (NIE)
NIE para comprar una vivienda en España
El NIE o Número de Identificación de Extranjeros, es un número personal, exclusivo y único que otorga la Dirección General de la Policía. Es importante recordar que el NIE no es una residencia. Este documento es imprescindible para realizar todas las transacciones económicas en España.
Para realizar la compraventa del inmueble en España es obligatorio firmar una escritura de compraventa en una notaría. Y, además proceder a la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad correspondiente.
De la misma forma, es obligatoria la liquidación de una serie de impuestos (Transmisiones Patrimoniales o IVA y Actos Jurídicos Documentados). Para todos estos tramites, es necesario poseer un NIE.
El tramite para la obtención de un NIE puede ser confuso, por eso desde Tolentino Abogado, le recomendamos que se asesore con abogados expertos y agilizar el proceso.
Preguntas de Interés para comprar una vivienda en España
- ¿Debo tener una cuenta de banco en España? Es lo más recomendable para tramitar más rápido los pagos de impuestos y mensualidades del la hipoteca.
- ¿Necesito visado para venir a España a adquirir una vivienda? Para entrar a España será necesario un visado dependiendo del país de procedencia. A los propietarios de vivienda se les concede un visado de entradas y salidas múltiples, con una estadía de 90 días por trimestre.
- ¿Qué pasa si compro una vivienda en España pero no vivo en el país? Si no reside en España, una vez el extranjero sea propietario de una vivienda en territorio español, debe nombrar un represéntate fiscal para administrar.
- ¿Qué impuestos debo pagar por mi vivienda? En España existe un Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) que es directo y grava la renta obtenida ( con la excepción de cotizar el IRPF). Si reside en España más de 183 días del año natural, sería considerado residencia habitual. Por lo tanto, cotizaría como IRPF, no por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes.
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