Cláusula suelo

En los últimos meses se habla mucho en los medios de comunicación de la cláusula suelo. Y quizás aún no tengas formada una idea precisa acerca de su significado. Y, en particular, del perjuicio económico que os está suponiendo mensualmente en vuestro bolsillo. Si tienes una hipoteca en España contratada con estas condiciones, esta información te será muy interesante.

¿Cómo reclamar la devolución de la cláusula suelo?

Para ayudarte con tu caso, envíanos tu escritura por email. Luego te contestaremos para confirmar que tu hipoteca tiene incluida la cláusula suelo. Por lo tanto, te daremos la asesoría legal gratuita. El despacho de abogados se hará cargo de la demanda de manera gratuita. Nuestros abogados en Madrid pueden ayudarte a realizar tu reclamación por cláusula suelo. Un abogado de nuestro despacho te responderá en la mayor brevedad posible.

¿Por qué ahora?

La Sentencia de 9 de mayo de 2013 del Tribunal Supremo, máximo órgano judicial en nuestro país, fue el hito y el origen de la presentación de miles de demandas judiciales por parte de consumidores como tú, en las que se reclaman la nulidad de la “cláusula suelo” que se contiene en la gran mayoría de las hipotecas contratadas a lo largo y ancho de España y, como efecto económico más trascendente para el ciudadano, la solicitud a los tribunales de que se condene a los bancos y cajas de ahorro a la devolución de la cantidades indebidamente cobradas a sus clientes desde mayo de 2013 y, por supuesto, que dejen de aplicarse desde ese momento.

Por esta razón, durante los últimos meses algunos bancos y cajas están dejando de aplicar las cláusulas suelo. Si bien se niegan a devolver las importantes cantidades ya cobradas indebidamente desde mayo de 2013.

Aunque el Tribunal Supremo haya decretado esa devolución de cantidades cobradas, hay que tener en cuenta que tal sentencia va a ser además revisada próximamente por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), al objeto de que se le reconozca a los consumidores españoles su derecho a la devolución de todas las cantidades que haya pagado de más desde mayo de 2013, e incluso antes. Es decir, el TJUE decidirá que tengan que devolverse las cantidades que el banco o caja de ahorros, hayan cobrado de más desde la fecha en que se firmó la hipoteca.

Respecto de ese recurso “al Tribunal de Europa” cabe confirmar ya que la Comisión Europea ha informado favorablemente, para que se devuelvan también las cantidades cobradas indebidamente por los bancos desde que fue firmada la hipoteca.

¿Qué es una cláusula suelo?

El interés fijo de una hipoteca es un porcentaje (por ejemplo, el 3%) que resulta invariable a lo largo de toda la vida de la hipoteca y que el banco aplica sobre el dinero prestado. ¿Y a qué llamamos interés variable? Normalmente la suma del porcentaje correspondiente al Euribor, que es variable mes a mes, más un porcentaje del diferencial, que es un coste fijo todos los meses.

Ahora bien, aunque creíamos que nuestra hipoteca tendría siempre un interés variable, es muy fácil que el banco o caja nos haya incluido una cláusula suelo, lo cual implica que por mucho que baje el Euribor, el cliente no podrá beneficiarse de esa bajada porque lo impide la cláusula suelo. Esto traducido en dinero, son muchos euros mensuales.

Euribor

Hay que considerar que actualmente el porcentaje del Euribor es de signo negativo. Y, que a pesar de ello, ningún cliente con cláusula suelo en su hipoteca estará beneficiándose de esta situación. Esto se debe a que está pagando un interés fijo mínimo por la cláusula suelo. Así es como miles de usuarios están pagando intereses de más, de forma injustificada, a su entidad financiera.

Ejemplo, ¿cuál es el interés variable que tendrías que pagar en enero de 2016 siendo el diferencial de tu hipoteca el 0,75%? Respuesta:

1) Euribor de enero 2016 (ver tabla más abajo) = 0,042%

2) Diferencial pactado = 0,75%

El total de interés variable que debería pagar = 0,792%

Pues bien, aunque nuestro interés variable salga a pagar ese 0,792%, si la hipoteca contiene la cláusula suelo al 2,5%, ese será el verdadero interés que se está abonando y, por tanto, muy perjudicial al ser superior al que te correspondería pagar mensualmente durante toda la vida de la hipoteca. En el siguiente cuadro te mostramos el histórico de la evolución del Euribor.