Si usted quiere residir en España, y/o invertir en la compra de un inmueble y está interesado en la nueva Ley de Emprendedores e Inversionistas, Tolentino Abogados le ofrece servicios de asesoría legal para inversores para que obtenga su residencia.
Asesoría legal para inversores
En esta sección hablaremos sobre los inversionistas interesados en la compra de inmuebles con una inversión superior a los 500,000€ . Con ello, podrán obtener la residencia por inversión en España.
La asesoría legal para inversores no incluye tasas administrativas, registros de propiedad, impuestos, notarios.
Lotes de compra de propiedad
Si usted quiere comprar una vivienda en España, nosotros podemos brindarle nuestra asesoría legal para inversores.
- Analizar las cargas que pueda tener el bien inmueble que usted quiera adquirir. Es decir, evaluar las hipotecas, usufructos, condiciones resolutorias, etc. Nos aseguraremos de que su inmueble este libre de cargas, que la finca que se quiere adquirir no tenga ningún gravamen y que su titular es dueño sin restricciones. Tolentino Abogados le ofrece certeza legal sobre quién es el dueño de la vivienda que está interesado en comprar y sobre las cargas que recaen en ella para que sean canceladas antes de proceder a su compra.
- Establecer los contratos de arras: Tolentino Abogados le ofrece un contrato privado donde las partes pactan la reserva de la compraventa del inmueble, (la vivienda), entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal. Este contrato forma parte de los denominados precontratos, dado que lo que se está contratando es la obligación de firmar un contrato (el de compraventa) en el futuro. Le aseguramos que pueda reservar el inmueble que usted quiera adquirir sin que tenga que perder la inversión en caso de compra.
Siempre es recomendable consultar a un abogado para este tipo de contrato, a efectos del recibo, indicando siempre el concepto por dicho pago, y su inclusión en el contrato dentro del precio total de la vivienda que quedará registrado en la escritura.
Formalización del Contrato de Compraventa
Si usted se decide a la compra del inmueble y va a firmar un contrato de compraventa con el propietario de la vivienda o con un representante debidamente acreditado, le asesoraremos jurídicamente con anticipación del contrato a firmar, especialmente de las cláusulas que esta pueda contener, como la de penalización en caso de no cumplir los plazos recogidos en el mismo, o por no realizarse finalmente la compra por algún motivo. Examinaremos con detalle la forma en la que quedan establecidas las condiciones de pago y las características de la vivienda, de modo que el contrato se firme sin vicio alguno
Impuestos de los bienes
El impuesto sobre bienes inmuebles forma parte del sistema tributario español y es un tributo que grava la posesión o titularidad de bienes inmuebles; se entiende por bienes inmuebles: casas, parcelas, fincas, es decir, elementos que han sido construidos en el suelo y que no pueden moverse sitio. No solo grava la posesión del bien sino también si tiene derecho la persona al uso y disfrute (usufructo) del mismo.
Lo orientaremos de cómo se cargan los pagos de gastos, impuestos, etc. Comprobaremos si la vivienda está al corriente del Impuesto de Bienes Inmuebles y la comunidad de propietarios. O, si estuviera sujeta a arrendamientos o alquileres, ya que estas obligaciones pasan al comprador si previamente no se resuelven.
Viviendas nuevas
En los casos de viviendas nuevas, verificaremos que la vivienda esté resuelta su situación en relación con cargas urbanísticas, licencia de obras y cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación.
- Notarios: Un abogado de Tolentino Abogados lo acompañara en el proceso de compra ante el notario designado o le representará en el caso en que usted no pudiera estar en este acto.
- Registro de la Propiedad: Después de la formalización de la compra del inmueble y pago de los impuestos obligatorios por ley, lo inscribimos en el Registro de la Propiedad su bien inmueble cuando finalice el proceso de compraventa para que conste como su propiedad. La inscripción de los inmuebles facilitan su transmisión en el futuro y la obtención de financiación, al tiempo que le protege de algunos posibles fraudes.
Evaluación y asesoría legal para inversores
Las inversiones inmobiliarias se tienen para obtener rentas, plusvalías o ambas. Por lo tanto, generan flujos de efectivo que son independientes de los procedentes de otros activos poseídos por la entidad. Esto distinguirá a las inversiones inmobiliarias de las ocupadas por el dueño. La producción de bienes o la prestación de servicios (o el uso de inmuebles para fines administrativos) generan flujos de efectivo que no son atribuibles solamente a los inmuebles, sino a otros activos utilizados en la producción o en el proceso de prestación de servicios.
Tolentino Abogados le brinda un servicio de análisis de mercado sobre el bien inmueble que usted quiere adquirir. Con ello, se asegura si la inversión es rentable o no.
Consejos para la valoración de una inversión por compra de vivienda:
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- La casa. Características de la vivienda a comprar
- Zona y entorno. El entorno de la vivienda, los servicios, accesibilidad.
- Gastos y obligaciones de la vivienda. Gastos mensuales, las facturas y recibos de agua, gas.
- Precio de la vivienda. Tasación.
- Financiación vivienda ¿Qué préstamos hipotecarios puede obtener? ¿Hipotecas? ¿Ahorros? ¿Ayudas?
- Comunicaciones. Ubicación y accesibilidad.
- Calidad de servicios. Sanitarios, comerciales, ocio.
- Servicios comunes: urbanización. Comunidad de vecinos, servicios y equipamientos de la urbanización
- Planes de futuro de la zona. Desarrollo de planes urbanísticos y otras actuaciones.
- Comparativa de precio de metro cuadrado en la zona, previsión precios.
- Análisis de alquiler vs rentabilidad.
En definitiva los parámetros que pueden ayudarlo a que su inversión sea la más certera.
Tarjeta de residencia por inversión en España
Servicios que ofrecerá Tolentino Abogados:
- La tramitación del visado de inversionista en el plazo de 10 días, desde el Consulado español de su lugar de residencia, que constituirá título suficiente para residir en España durante, al menos, un año.
- Gestión de su tarjeta de residencia desde su entrada en España en un plazo de 20 días.
Conservación de la tarjeta de residencia por inversión en España
En el caso de inversores tendrá una duración de dos años. Una vez cumplido dicho plazo, a aquellos inversores extranjeros que estén interesados en residir en España por una duración superior, los asesoraremos para tramitar y solicitar la renovación de la autorización de residencia por otros dos años.
Tolentino Abogados gestionará las autorizaciones de residencia para los inversores a su entrada al territorio español. El plazo máximo de resolución será de veinte días desde la presentación de la solicitud. Si no se resuelve en dicho plazo, la autorización se entenderá estimada por silencio administrativo. En todo caso, siempre ofreceremos los servicios para que las resoluciones sean motivadas y puedan ser objeto de recurso favorable.
Sin perjuicio de la necesidad de acreditar, conforme a la legislación vigente, le ofreceremos el servicio de continuidad con la residencia en España para la adquisición de la residencia de larga duración o la nacionalidad española. La renovación de la residencia podrá efectuarse aún existiendo ausencias superiores a seis meses al año en el caso de visados de residencia y autorizaciones para inversores extranjero.
Mantenimiento y conservación de la propiedad
- Alquiler: En caso que usted compre el bien inmueble y luego elija alquilarlo. Le prestaremos nuestros servicios para gestionar los trámites mediante nuestra asesoría legal para inversores.
- Impuestos: Llevaremos al día los impuestos obligatorios dependiendo de la comunidad autónoma.
- Cobros y Pagos. Gestionamos el cobro y pago de lo mismos con proveedores o inquilinos.
- Dirección Administrativa: En caso que usted esté fuera de España, gestionaremos su correo por medio de la gestión administrativa. Así no tendrá que preocuparse por notificaciones que no recibe. Nosotros las recibiremos por usted.
Recuerda si tienes dudas, nuestros abogados y expertos pueden ayudarte
